당진 경남아너스빌 분양권 투자

취득세, 양도세 때문에 부동산 투자 메리트가 점점 떨어진다.

하지만 그렇다고해서 "다주택자의 길"을 포기하지 않겠다.

지금 할 수 있는 최선의 투자가 무엇일까?

 

분양권 투자

세입자 리스크가 없다.
비조정지역 분양권은 등기전 전매가 가능하다.
중도금 대출이 가능하다.

최근 수도권 갭투자의 경우 "임대차법"으로 인해

갭(전세가-매매가)이 상당히 벌어져 있는 상황이고,

그나마 전세세팅 바로 할 수 있는 물건은 매매가가 높다.

 

게다가 내가 지금 전세를 세팅하더라도 "계약갱신청구권"행사를 하면

추후 내가 양도 할때 내 물건의 매매가와 전세가 차이가 벌어지게 되어

매도가 잘 안될 위험이 있다. 

 

당진 경남 아너스빌 투자 메리트

비조정지역으로 전매가 자유로움

중도금 100% 무이자 대출(시공사 대출이므로 HUG랑 상관없음)

저렴한 분양가격 : 25평(1.6억), 28평(1.8억), 33평(2억)

25평은 공시지가 1억원으로 취득세 1.1% 현재 P는 500~1000만원

28평은 3층까지 공시지가 1억원 P는 1000만원

33평 현재 P는 1000~2000만원

 

투자전략

충남 당진 송악읍 부근 힐스테이트당진과 비교시 33평 기준으로 약 5천만원 정도 저렴하다.

 

송악읍 전체 33평 전세 매물이 약 12개로 비교적 신축인 힐스테이트 당진의 전세는 2억~2.3억 수준임

따라서 경남 아너스빌의 경우 33평을 P1000에 매수 후 전세 세팅을 2.2억에 할 경우

무피로 등기 가능!