이재명 대통령 당선, 서울 부동산 시장에 어떤 변화가 올까?

2025년 6월, 제21대 대통령으로 이재명 후보가 당선되면서 서울 부동산 시장의 향방에 대한 관심이 뜨겁습니다.
실수요자, 투자자, 그리고 정책 관찰자 모두가 ‘새 정부의 부동산 정책 기조가 시장에 어떤 영향을 미칠까’에 주목하고 있습니다.

1. 이재명 정부의 부동산 공약 핵심은?

이재명 대통령은 후보 시절부터 **"실수요자 보호"**와 "공급 확대", 그리고 **"시장 정상화"**를 동시에 추진하겠다고 밝혔습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

• ✅ 재건축/재개발 규제 완화: 안전진단 완화, 용적률 상향
• ✅ 청년·신혼부부 주택 확대: 역세권, 도심 중심으로 공공+민간 공급
• ✅ 부동산 세제 합리화: 종부세·양도세 조정 가능성 언급

이러한 방향성은 시장의 매수 심리를 자극할 수 있는 요소입니다.

 

2. 서울 부동산 시장, 심리가 먼저 반응한다

서울 아파트 실거래량은 작년 대비 감소세였지만, 이재명 대통령 당선 이후 문의 증가 및 매물 회수 현상이 일부 지역에서 감지되고 있습니다.

특히, 다음 지역들이 시장 반응을 먼저 보이고 있어요:

구분기대 효과비고

강남구	재건축 기대감 ↑	대치동·개포동 중심
성동구	청년 주택 수요 및 교통 호재 기대	왕십리·금호동 일대
마포구	공공+민간 복합 개발 수요 확대 예상	상암·공덕역 주변

 

3. 단기 급등? 아니면 점진적 회복?

전문가들은 이재명 정부의 정책이 단기 급등보다는 점진적 회복세를 유도할 것이라 전망합니다. 이유는 다음과 같습니다:

• 📌 대출 규제는 즉각 해제되지 않을 가능성
• 📌 입법·행정 조치까지는 시간 소요
• 📌 실수요 위주의 정책 기조 유지

하지만 서울 주요 지역은 '심리 선반영' 효과로 가격 움직임이 선행될 수 있다는 점은 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

 

4. 투자자는 어떤 전략을 세워야 할까?

현재 서울 부동산 시장에 진입을 고민 중이라면 아래 3가지 원칙을 고려하세요:

1. 정책 방향에 맞는 지역 선별 – 재건축 규제 완화 수혜지 중심
2. 공급 예정지 주목 – 공공택지·역세권 공급 계획 미리 파악
3. 실거주+투자 겸용 – 수요 안정성과 자산 방어력 확보

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