방배동 재개발(feat 5구역)

방배동 재개발 구역별 위치

 

방배동은 아파트와 단독, 빌라 다세대 등이 혼재한 지역이다.

원래 이곳은 대형 단독주택이 많았지만, 개발 바람이 불며, 이들을 헐고 아파트 개발 붐이 닥치면서

지분값이 3.3㎡당 1억을 호가할 정도로 치솟았다.

그만큼 강남권의 신축아파트 수요는 아주 강하며, 특히 이곳은 2호선 라인에다가

좋은 초중고, 그리고 반포 학원가를 이용할 수 있다는 메리트로 인해 인기가 많다.

상급지 갈아타기를 할때 젊은 엄마들이 꼭 보는 지역이 정통 학군지 대치, 도곡, 반포, 목동, 그리고 방배라고

할 수 있다. 그 중 방배는 재개발과 재건축을 기대할 수 있는 곳이라 학령기 아이와 적절히 몸테크 하거나,

혹은 아에 처음부터 재개발 입주권을 미리 투자해서 향후 새 아파트군락의 인프라와 학군이 주느

이점을 동시 노려볼만 하다.

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전체적으로 재개발 투자시 초기 투자금은 12억 이상으로 보인다. (이것도 13, 14구역 기준)

각 구역마다의 장단점을 하나씩 살펴보기로 한다.

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방배 5구역 : 이 구역 대장은 나야 나~

방배5구역은 현대건설 프리미엄 브랜드 "현대 디에이지" 3천세대의 대규모 단지이다.

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- 관리처분 인가 후 현재 이주율 97%

- 재건축 초과이익 환수제 제외 구역이며 1차분양 신청 당시 비례율 133%

- 입주는 25년 정도 예상

- 29개동 최고 33층, 건폐율 23%, 이수역(4, 7호선) 도보 9분 이용 가능

- 방배초, 서문여중, 서문여고 도보권, 세화고, 상문고, 서울고 등 명문학군 인접한 학군지임

 

​방배5구역 입주권 매물 시세

84타입의 경우 매매가격이 약 23억원으로 방배 아르떼보다 1~2억 가량 높은 상태임

(분양가 7.7억 + 피 15억대 = 22.3억원)

강남권 84타입 신축아파트와 비교해 보면

- 19년2월 입주 개포 래미안 블래스티지 : 27~29억원

- 20년9월 입주 래미안리더스원 : 27억 전후

- 23년2월 입주예정 개포 프레지던스 자이 : 28억원

ㅇ 매매금액 : 권리가 + 프리미엄 + 이주비대출액

- 이주비대출 제외 현금준비해야 하며 주택담보대출 불가능

 

방배5구역 평형별 세대수 배정

방배 5구역의 84형은 1,174세대로 조합원은 1,114세대이니 전세대 84형 배정 가능

차이점은 감평가에 따라 추분이나 환급이냐임