부자언니 꿀팁 1억 미만 투자 1탄

강원도 원주 주공아파트

 

1. 노란색 표시한 지역은 단계 주공아파트로 이미 재건축 진행 중이다.

사업시행인가 완료 되었으며 자산감정평가를 앞두고 있다.

 - 대지지분 : 실제 평형보다 대지지분이 높다!

                 14평(대지지분 20평), 16평(대지지분 20, 23평), 19평 대지지분(28평)

 - 입지 : 하나로마트 도보7분, AK백화점 도보11분, CGV도보5분, 초품아, 평원중 도보 8분 등 학교 밀집

 - 시세 : 14평의 경우, 1.15~1.3억(전세 2천) 갭1억 가능한 것으로 보인다.

  *  지방의 경우 재건축 속도가 빠르고 근처 신축이 없어서 수요가 높을 것으로 보인다.

      최근 원주 신축 (84형의) 거래 시세 평균은 약 3억원 정도....대지지분 20평이면 84형은 충분히 받을 거

      같은데....2천 투자해서 3억짜리 신축 아파트 받는 거면 투자수익률이 나쁘지 않을거 같다.

2. 파란색 표시한 부분은 원주 원동 주공아파트로 단계주공 아파트 바로 근처에 위치한다.

 - 개요 : 980세대, 1987년식, 2종일반 주거지역, 용적률 116%

 - 2020.5.22 원주시 고시 제2020-171호 주택재건축 정비구역 정비계획 수립 및 정비구역 지정

 - 가격 21평의 경우 꾸준히 1억~1.15억이며 전세도 아직 6천만 수준....

   즉..단계주공아파트의 이주가 시작되면서 아마 원주주공으로 이사를 했을거라는 생각이 든다.

   재건축 속도는 약간 느리지만 4천만원 갭으로 재건축 아파트 효과를 누릴 수 있는 가성비 아파트 

 - 대지지분 : 자기평수 +3이...대지지분....즉 21평의 대지지분이 24평....(이정도면 34평 받을때 추분 거의 없지않나?)