천안 분양권 투자

천안 부동산적 특징

 

1. 수도권 외곽 인구 50만이상 도시는 교통망을 중심으로 봐야한다.

→ 교통망 자체가 아니라 일자리(산업단지)와 이어주는 교통망!

 

2. 인구 : 65.8만으로 10년새 인구 증가

인접한 아산시 인구가 약 32만이므로 천안+아산 합쳐 1백만!

충남 천안시 인구

 

3. 입주물량 : 21년은 수요대비 입주물량이 부족 

앞으로 3년간은 적정수준

천안시 아파트 수요 대비 입주량

 

결론
천안시 올해는 공급도 없고 분위기가 좋다. 
분양권 투자 나쁘지 않을 거 같다.

 

갖고싶다. 천안 한양수자인에코시티

 

개요

세대수 : 3200세대(총30개동)

입주 : 2024년1월

면적 : 23평, 29평, 32평, 33평

교통 : KTX 천안아산역이 자차19분

풍세산업단지와 가까움(이랜드 리테일, 삼성디스플레이, LG생활건강 등)

분양 가격 : 32평~33평 기준 2억8600만원~3억원 수준

프리미엄 : 현재 무피~2,000만원까지 보인다.

 

전략

무피로 매수하고 중도금은 HUG 대출 이용하기.

입주가 24년1월 이므로 새학기를 겨냥한 이사 수요 충분할 것으로 보인다.

한양수자인 에코시티가 위치한 천안시 동남구의 경우

20년~21년 입주물량이 없는 편이며,

24년에는 한양수자인 에코시티 이외에 입주물량이 없다.

따라서 전세 놓거나, 매도하기에 나쁜 상황은 아니다.