반포, 잠원 저평가 구축아파트 시리즈 1(feat : 입지는 진리)

반포 & 잠원 입지는 뭐 두말 하면 입아프지.

• 최고의 학군 : 학교 숫자는 대치지역보다 적지만 입결 수준 및 학업성취도는 질적으로 우수하다!!!

반포학군(초, 중, 고)

 

• 최고의 인프라 : 백화점, 마트, 병원, 한강공원
• 교통의 요지 : 3, 7, 9호선 이용 가능
• 이미지 : 부동산은 이미지잖어. 이쪽 아파트는 재건축 후 모두 고급화를 지향했지....이동네는 계속 그렇게 변모할 거고 점점 더 비싸질거야.

 

반포 & 잠원 저평가 아파트

 

우선 국평기준 20~25억 수준이면 이 동네 기준 저평가라고 생각해.

게다가 재건축은 아니지만 1) 리모델링 호재가 있으면서 2) 주요 지하철역이나 인프라 이용이 쉽고 3) 학교가 가까운 단지!!!! 이런곳을 찾아서 노려야함

 

반포 푸르지오 : 초역세권, 초품아

• 개요 : 2000년 준공, 237세대, 총3개동(19평~32평 / 메인이 32평임)
• 장점 : 초초초역세권, 초품아, 그리고 가성비
• 가격 : 32평 기준 현재 25억이 매물로 나와있음

 

 

부자누나가 알려주는 tip

누나가 반포 푸르지오를 4월에 임장다녔었어. 진짜 저평가였거든...그때는 입주가능한 물건이 21억도 있었고,,,갭을 9억선에서 맞출 수 있었지....알겠지만 반포는 반포 124 재건축으로 인해 전세 매물이 없어...즉 높은 전세가로 갭을 맞출 수 있다는 거야!!!!! 그리고 지도에서도 보면 알겠지만 신반포역 초초초역세권에, 계성초가 아주 가깝지...

 

현재 길건너 래미안퍼스티지 34평 가격이 최저가가 31억이고 최고가가 35억원인데,,,,여기도 어느정도 키맞추기를 할거고 게다가 반포 푸르지오 아파트는 리모델링을 추진하고 있거든.....누가봐도 좋은 입지라서......리모델링이건 재건축이건 언젠가는 될 지역이지......

 

돈이 부족하다면 일단 전세끼고 갭으로 사봐...지금 여기 입주가능한 물건이 25억원인데, 전세는 16억 정도인거 같아.

이왕이면 고층으로 잡고!!! 내가 예전에 임장가서 직접 봤던 집도....우선 이 아파트로 반포 엔트리 한다음에 이 지역의 다른 좋은 아파트로 이사가더라!!!!!!