초투 11억 이상
흑석 4~8구역은 이미 아파트로 변모해 있고,,,,34평 기준 20억 안팍의 가격을 형성하고 있어.
그 중 아크로리버하임 실거래 가격이 21.5억원이라지?
"한강뷰 & 하이엔드 브랜드" 조합이 이렇게 무서운겨......
20억원 올캐쉬로 신축아파트에 들어갈 수 없는 우리들은 재개발을 기웃거려야해
아직 젊은 부부들은 1~2구역 빌라에서 거주하는게 좋을 거라고 지난번에 알려줬잖어.
근데 물건이 있을지 모르겠다. 부지런히 그쪽 부동산 가보고,,,물건 나오면 연락달라고 해야해.
(네가 실제 매수대기자임을 강력하게 보여야한다....어설프게 가지말고)
자~ 그럼 40대 전후, 가정은 어떻게 하지? 초투 적은 재개발을 살펴봐야겠지.
흑석 재개발 물건도 이젠 아주 씨가 말랐어. 물건도 별로 없을 뿐더러...저렴한건 진짜 금방 거래된다.
누나가 어제 오늘 인터넷으로 찾아보고 정리한거야.
흑석동 부동산들도 이렇게 정리해서 물건 올린 곳 없다. 나 진짜 착한거 같어.
(왜,,,흑석 부동산은 조합원 분양가 및 추가분담금을 안올려???? 그냥 매매가랑 초투만 올리면 비교가 되나?)
* 11구역은 아직 감평진행중이라,,,권리가는 그냥 참고로 봐야해.
<흑석 재개발 가격현황_34평 기준>
나와있는 물건 중 그나마 가장 메리트 있는 것만 골라봤어. 자 이제 맞춤형 추천해줄게
1. 나는 빠른 입주가 중요하다!!! 하는 사람은 무조건 3구역이야!!! 23년2월 입주잖어. 기존 건물은 다 부셨기 때문에 보증금은 없고...대신 이주비 대출 승계조건이야~ 조합원 분양가도 제일 싼편이고.....(그래서 요새 GS측이 말이 많구나)
현재도 이 지역 신축아파트 가격이..롯데캐슬에듀포레(2018년) 기준 20억원이면,,,여기에 비교해도 안전마진이 2.5억원인데 입주시점에는 3구역 리버파크자이는 22억은 가지 않겠니? (그럼 안전마진 4.5억) 대산 초투가 13억6천만원 정도로 나머지 구역에 비해 좀 높지만...이건 진행속도에 따른 프리미엄이 더 붙은거지...
2. 나는 총매수액 등 가성비가 제일이다!!! 하는 사람은 9구역으로 매수해!! 자봐 9구역은 일단 조분가가 11구역보다 1억원 저렴하잖어. 9구역 대비 11구역이 속도도 더 빨라...여기는 관처났고....롯데가 "르엘"도 붙여준다고 하잖아. 르엘 붙여 주는 대신 조합원 분양가가 좀 더 올라가긴 하겠지만...지금 저 물건은...일단 프리미엄이 엄청 싸다. 저 정도 프리미엄이면 2020년 수준이야....르엘도 붙여준다는데,,,,게다가 9구역에는 고등학교가 신설될거라고 했고....여기는 흑석 김의겸 선생이 투자한 곳이니...GS가 무턱대고 막 반항 할 수는 없을거야...
3. 나는 고급화 그리고 입지가 중요해!! 하는 사람은 11구역으로 GoGoGo...원래 11구역 매물중 저거보다 더 좋은거 있었거든? 그런데 그게 금방 팔렸어. 11구역은 조합원 수가 699명인데 전체 세대수가 1509세대니...무조건 권리가 작은거 잡는게 유리해...권리가가 작아도 34평 배정받을 수 있어....진짜 운나빠받자....29평이여~
표에서 34평 이상 평형의 세대수를 합치면 601세대거든...그런데 조합원 중에 "1+1" 받는 사람 있을 거고,,,,추분 안내려고 25평이나 29평 신청하는 사람이 분명히 있으니.....만약 11구역 매수대기자가 있다면 무조건 권리가 작은 거 잡길 바래...좀 있으면 감평결과도 나오니깐...프리미엄은 9억~10억대로 잡는다면 좋을거 같아....
누나는 "감평 3~4억 프리미엄 9~10억"을 추천한다...그럼 매매 13억 수준이고...전세보증금 4억정도 껴서 초투를 9억 수준으로 해보란 말이지~~ 11구역은 속도도 빠른편이라...입주시에 아크로리버하임과 쌍두마차가 될거야
사진만 봐도....한강뷰와....올림픽대로 느낌오지? 그리고 문주도 이뻐...요샌 문주가 굉장히 중요하다고 하더만...
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