부자언니 꿀팁 1억미만 투자2탄

강원도 춘천시 후평 주공아파트

과거 몇십년간 숫자와 그래프와 전세가와 매매가 변동 등의 숫자로

말해 줄 수 없는 부동산 시장의 공기 변화가 있다.

 

수도권 중심의 "광풍"이 지금은 확실히 "지방"으로 확대된 게 느껴진다.

속도가 빠른 지방 재건축, 재개발, 대지지분 좋은 주공 아파트,

학군과 입지가 좋은 지방 저평가 지역이 분명히 있다.

또 1억 미만으로 취득세 중과세에서 벗어나 자유롭게 투자할 수 있는

좋은 물건 위주로 액기스만 모아서 알려준다.

 

후평주공 시리즈 중에서 2단지와 3단지는 아래와 같이 이미 새아파트로 거듭난 상태.

34평 기준 3억 후반에서 4.3억까지 가격이 형성되어있음

후평 4단지는 5,6,7단지에 비해 약간 위치가 떨어져 있지만

재건축 속도를 가장 빨리 진행하고 있다고 함(최근 안전진단 신청서 제출 완료)

 

후평 5, 6, 7단지 입지가 진짜 좋다고 생각됨.

- 일단 주변에 초, 중, 고등학교로 둘러 싸여있음

- 5단지 바로 옆에 강원대 병원이 있음 (무려 대학병원)

- 5, 6단지 맞은 편은 강원대 춘천캠퍼스가 위치.

  -> 대학생 및 간호사 임대수요가 꾸준할 것으로 판단 된다. 또한 학교도 좋아보임

 

1. 후평주공 2단지는 일성 트루엘퍼스트(2018년) 34평 기준 3.6억

   후평주공 3단지는 우미린 뉴시티(2019년) 34평 기준 4.1~4.3억

 

2. 후평주공 4단지

   - 1985년식 708가구 : 현재 재건축 안전진단 신청 제출 상태

   - 가격 : 14평(65백 / 전55백) / 19평(85백 /전60백)

갭이 아직 착한편

3. 후평 주공5단지

  - 후평주공5단지는 1989.01준공이고 총 590세대 13개동 15평형, 17평형 두 개 타입으로 이루어져 있다.

  - 재건축 예정 단지 치고 깨끗하고 진입로에 상권도 괜찮은 편.

  - 가격 : 17평(98백만 /전 87백만) 갭 11백만으로 매우 착함