서동탄 아파트 국평도 10억 넘을까?

서동탄역 우남퍼스트빌을 분석해 보자.

 

기본개요

• 세대수 : 1,113세대
• 입주 : 2002.0월
• 면적 : 31평 단일 평형구성
• 교통 서동탄역과 직선 350m로 완전 역세권

우남퍼스트빌2차

 

가격 

• 31평(이 아파트는 단일 평셩)의 경우 현재 매물이 4억2천~5억 수준으로 형성
• 최근 실거래 가격도 4억1천 수준 21년6월 양도세 개정(안) 시행 이후 아직 잠잠하다.
• 매매가 대비 전세율은 73%으로 갭은 약 1억원 정도 수준.

 

서동탄 교통호재

• 2026년 신수원선 동탄역(#SRT, GTX-A)과 서동탄역 연결
• 2027년 수원역(KTX)과 GTX-C 연결 (수원역과 서동탄역 3정거장)
• 2027년 트램 동탄역과 병점역 연결
• 병점역 GTX-C 연결 추진중이라 연결되면 GTX-A와 GTX-C를 양쪽 1정가장으로 이용가능

 

착공이 2021년이니깐, 착공전에 사면

최소 2억원 정도는 노려볼 수 있을 거 같다.

 

동탄은 반도체라인 등 일자리 배후수요가

좋아서 더 오를거라 생각된다.

동측에 용인반도체 클러스터(용인SK 반도체)까지....

 

갭 1억~1.2억만 있으면 아주 좋은 투자가 될거 같다.

 

항상 도니가 부족하구나