분류 전체보기 (79) 썸네일형 리스트형 무서운 사람들 더불어민주당 대선후보들의 부동산 관련 공약 때문에 다들 난리다. 추미애 : 보유세 강화 이재명 : 징벌적 과세 / 부동산 감독원 설립 정세균 : 280만호 공급 이낙연 : 토지공개념 3법(개발이익 환수 등) 도입 박용진 : 김포공항 부지에 주택공급 이대로 가다간 문재인 정부 시즌2가 될게 뻔함 강남 및 핵심지 아파트만 더욱 리미티드 에디션으로 만들겠다는 의지로 보인다. →핵심지 집값 상승 더군다나 JM의 공약은 부동산을 사적재산으로서 인정하지 않고 국가가 관리한다는 말임 부동산으로 자산을 증식하는 일반 국민을 모두 범죄자로 만들겠다는 의지. 가장 무서운건 JM의 지지율이 30% 이상이라는 것 18년~21년 사이에 정부말만 믿고 (부동산 값은 지금 꼭지다~) 실거주 1채 팔아버린 무주택자들이 그렇게 JM을.. 서동탄 아파트 국평도 10억 넘을까? 서동탄역 우남퍼스트빌을 분석해 보자. 기본개요 세대수 : 1,113세대 입주 : 2002.0월 면적 : 31평 단일 평형구성 교통 서동탄역과 직선 350m로 완전 역세권 가격 31평(이 아파트는 단일 평셩)의 경우 현재 매물이 4억2천~5억 수준으로 형성 최근 실거래 가격도 4억1천 수준 21년6월 양도세 개정(안) 시행 이후 아직 잠잠하다. 매매가 대비 전세율은 73%으로 갭은 약 1억원 정도 수준. 서동탄 교통호재 2026년 신수원선 동탄역(#SRT, GTX-A)과 서동탄역 연결 2027년 수원역(KTX)과 GTX-C 연결 (수원역과 서동탄역 3정거장) 2027년 트램 동탄역과 병점역 연결 병점역 GTX-C 연결 추진중이라 연결되면 GTX-A와 GTX-C를 양쪽 1정가장으로 이용가능 착공이 2021년.. 동탄 아파트 매매가격은 계속 우상향? 경기도 남부지역의 확장 동탄은 2003년부터 1신도시 개발 2011년부턴 2신도시 개발을 시작한 곳이다 동탄신도시 전체 인구는 약42만명으로 분당신도시 규모에 버금가는 최대 규모의 2기 신도시다. 동탄신도시 및 인근에 위치한 기업 삼성전자, 현대트렌시스, 한미약품, 두산중공업, 삼성SDS, 볼보트럭 3M, 우남건설, 일동제약 등이 있으며 동탄테크노밸리에는 많은 지식산업센터들이 건설되고 있다. 향후 확장성? 동탄은 이미 10여년 전부터 계속 개발 되어왔고 앞으로도 계속 확장할 수 있는 지역이다. 교통(SRT, GTX, 지하철)의 발전과 기존 산업시설 이외 동탄테크노 밸리 및 동탄IT단지까지 조성 된다면 광역비지니스컴플렉스로 충분히 성장 할 수 있다. 동탄 신도시 아파트 매매가격 동탄신도 아파트 84㎡의 가.. 똘똘이 한채 vs 다주택 보유 부동산 투자를 하면서 항상 고민되는 2가지 1. 잔잔바리 합치고 모아서 상급지로(강남, 잠실 등) 갈까? ☞ 똘똘이 한채 2. 부동산은 파는게 아니다 계속 사모은다. ☞ 마피 or 무피 사냥꾼이 되어 전국에 등기 친다. 1번을 선호하는 사람들은 Limited Edition을 좋아하는 부류 대게 고소득자면서 "학군지 & Gated Comunity"에 거주하고자 함 롤렉스, 에르메스 처럼 부동산도 "한강변 학군지" 가장 상위레벨 자산을 보유하여 자산가치를 극대화 시킨다. 2번을 선호하는 사람들은 현재의 Cash Flow를 만들고자 하는 사람들 부동산 상승기에 일단 최소갭-거의 무피(매매가-전세가)로 매수 후 → 인테리어를 통해 전세를 최고가에 놓는다. 이런 식으로 전국 곳곳에 등기를 치고 전세만료 시점에 전.. 천안 분양권 투자 천안 부동산적 특징 1. 수도권 외곽 인구 50만이상 도시는 교통망을 중심으로 봐야한다. → 교통망 자체가 아니라 일자리(산업단지)와 이어주는 교통망! 2. 인구 : 65.8만으로 10년새 인구 증가 인접한 아산시 인구가 약 32만이므로 천안+아산 합쳐 1백만! 3. 입주물량 : 21년은 수요대비 입주물량이 부족 앞으로 3년간은 적정수준 결론 천안시 올해는 공급도 없고 분위기가 좋다. 분양권 투자 나쁘지 않을 거 같다. 갖고싶다. 천안 한양수자인에코시티 개요 세대수 : 3200세대(총30개동) 입주 : 2024년1월 면적 : 23평, 29평, 32평, 33평 교통 : KTX 천안아산역이 자차19분 풍세산업단지와 가까움(이랜드 리테일, 삼성디스플레이, LG생활건강 등) 분양 가격 : 32평~33평 기준 2.. 당진 경남아너스빌 분양권 투자 취득세, 양도세 때문에 부동산 투자 메리트가 점점 떨어진다. 하지만 그렇다고해서 "다주택자의 길"을 포기하지 않겠다. 지금 할 수 있는 최선의 투자가 무엇일까? 분양권 투자 세입자 리스크가 없다. 비조정지역 분양권은 등기전 전매가 가능하다. 중도금 대출이 가능하다. 최근 수도권 갭투자의 경우 "임대차법"으로 인해 갭(전세가-매매가)이 상당히 벌어져 있는 상황이고, 그나마 전세세팅 바로 할 수 있는 물건은 매매가가 높다. 게다가 내가 지금 전세를 세팅하더라도 "계약갱신청구권"행사를 하면 추후 내가 양도 할때 내 물건의 매매가와 전세가 차이가 벌어지게 되어 매도가 잘 안될 위험이 있다. 당진 경남 아너스빌 투자 메리트 비조정지역으로 전매가 자유로움 중도금 100% 무이자 대출(시공사 대출이므로 HUG랑 상관.. 부동산 투자의 전설 흑석 김선생님 이제 흑석 김의겸 선생께선 국회의원 배지와 강남 아파트까지 거머쥐게 되셨다. 부동산 투자의 살아있는 전설 흑석 김선생을 도저히 이길수가 없다. 김선생님이 인도해주신 길을 보면 부동산의 최종 목적지는 역시 "강남 등기"라는 것을 알 수 있다. 우리가 흑석 김선생님으로부터 배울 수 있는 점은 아래와 같다. ① 김선생은 청와대 대변인 시절인 2019년3월 흑석뉴타운 9구역 상가 주택을 25억7천만원에 매입했다. 해당 상가는 재개발 후 아파트2채에 상가까지 배정되는 어마어마한 물건임. ☞ 재개발 물건 보는 탁월한 안목 이때 자기 돈 9.7억 투입, 대출이 무려 16억원이라 "특혜 대출" 논란이 많았다. ☞ 레버리지를 최대한 활용하는 "야수의 심장" 영끌 기술 시전 ② 청와대 대변인 사퇴했으나, 김진애 의원이 시.. 배당주 비중 높히기 전략 20201년 주식투자는 어떤 방향으로 해야 실패하지 않을까? 2020년3~4월 코로나 펜데믹으로 인해 코스피 1500pt선 붕괴를 두고 한참 떠들썩 했던게 아직도 귀에 생생하다. 작년에는 좋은 기업에(우량주) 투자해놓고 기다리면 30~40%는 쉽게 벌 수 있는 증시였다. 이제 코스피는 3300 시대에 들어섰다. 작년에 "현대자동차", "LG생건", "삼성전자"가 등 대표적 우량주에 투자하여 평균 30%이상의 수익을 거뒀다. 물론 더 내버려 두면 50%이상 수익률인데,,,, 보수적으로 항상 25% 목표 수익을 정해놓고 그것을 넘기면 매도했다. 나는 BM이 확실하고 그 산업에 경쟁자가 별로 없이 독식하고 있는 1등 회사를 좋아하는데, 또 그러면서 그 회사의 매출이 꾸준해야 한다. 그런 회사가 지금 일시적으로.. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 다음
