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상급지(학군 좋은 동네) 이동이란? 2020년 10월경인가? 문득 상급지 이동에 대한 목마름이 시작되었다. Why? 1. 아이들이 커감에 따라 막연히 학군지에 대한 호기심을 갖게되고.. 2. 서울 30~40대 기혼 남녀라면 "학군지 = 좋은 동네 = 부동산 상급지" 라는 식의 인식을 대부분 갖고 있을 것이다. 3. 회사에서도 왠지 느껴지는 학연(대학), 지연(출신 高, 동네)에 대해 느꼈던 불편한 감정이 무엇인지 확인할 필요가 있었다. 학군지는 명문학교가 위치한 곳이 아니라 좋은 학원가가 위치한 곳이다. 흔히들 생각하는 서울 학군지(강남, 목동, 노원)에는 우수한 학원이 밀집되어 있다. 즉 해당 지역 주요 상가 및 번화가에는 PC방, 노래방, 당구장이 있는 것이 아닌 학원, 한의원, 병원, 스터디 카페 등이 몰려 있는 것이다. 아이들이 하..
바이든의 승리가 미국 석유가스업체에 줄 영향 우드맥킨지는 바이든의 승리가 석유가스 업체에 미칠 영향을 4개 영역에 걸쳐 분석함 세제 : 4개 영역 중에 세금과 관련한 변화가 가장 적고, 변화가 있더라도 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상함, 왜냐하면 공화당과 민주당이 상원에서 50:50 수준으로 구성된다고 해도, 민주당 쪽에서도 석유가스 사업에 호의적인 의원이 있기 때문에, 석유가스 분야에 불리한 쪽으로 세제가 개편되기는 어려울 것임 연방 토지 리스 중지 : 바이든 정부가 수압파쇄 시추를 금지할 가능성은 매우 낮으나 연방 토지 및 해상에서의 광구 리스를 중단할 가능성은 있음. 그러나 많은 업체들이 이를 대비해 재고를 비축하고 있고 사업 영역을 다양화 하면서 그 영향을 최소화 하려고 노력 중임. EOG사와 Cimarex사가 뉴멕시코주의 연방 토지에서 상당..
부자언니 꿀팁 1억미만 투자2탄 강원도 춘천시 후평 주공아파트 과거 몇십년간 숫자와 그래프와 전세가와 매매가 변동 등의 숫자로 말해 줄 수 없는 부동산 시장의 공기 변화가 있다. 수도권 중심의 "광풍"이 지금은 확실히 "지방"으로 확대된 게 느껴진다. 속도가 빠른 지방 재건축, 재개발, 대지지분 좋은 주공 아파트, 학군과 입지가 좋은 지방 저평가 지역이 분명히 있다. 또 1억 미만으로 취득세 중과세에서 벗어나 자유롭게 투자할 수 있는 좋은 물건 위주로 액기스만 모아서 알려준다. 후평주공 시리즈 중에서 2단지와 3단지는 아래와 같이 이미 새아파트로 거듭난 상태. 34평 기준 3억 후반에서 4.3억까지 가격이 형성되어있음 후평 4단지는 5,6,7단지에 비해 약간 위치가 떨어져 있지만 재건축 속도를 가장 빨리 진행하고 있다고 함(최근 안전진..
부자언니 꿀팁 1억 미만 투자 1탄 강원도 원주 주공아파트 1. 노란색 표시한 지역은 단계 주공아파트로 이미 재건축 진행 중이다. 사업시행인가 완료 되었으며 자산감정평가를 앞두고 있다. - 대지지분 : 실제 평형보다 대지지분이 높다! 14평(대지지분 20평), 16평(대지지분 20, 23평), 19평 대지지분(28평) - 입지 : 하나로마트 도보7분, AK백화점 도보11분, CGV도보5분, 초품아, 평원중 도보 8분 등 학교 밀집 - 시세 : 14평의 경우, 1.15~1.3억(전세 2천) 갭1억 가능한 것으로 보인다. * 지방의 경우 재건축 속도가 빠르고 근처 신축이 없어서 수요가 높을 것으로 보인다. 최근 원주 신축 (84형의) 거래 시세 평균은 약 3억원 정도....대지지분 20평이면 84형은 충분히 받을 거 같은데....2천 투자해서..
공시가격 1억 이하 투자구역 수많은 부동산 정책 중 투자자들을 힘들게 하는 규제는 바로 취득세 강화일 것이다 주택수 1~3일때 주택 가격에 따라 1~3% 주택수 4부터 4% 1주택 주택가격에 따라 1~3% 2주택 규제지역 8% (비규제 1~3%) 3주택 규제지역 12% (비규제 8%) 취득세 8%, 12%는 1주택자(또는 다주택자)의 시장 진입을 거의 불가능하게 하는 극단적인 제재임 그럼 1주택/다주택자가 취득세 1.1%로 투자 할 수 있는 대상은 무엇이 있을까? 1 . 1주택자의 비조정지역 투자 ​ 1주택자가 비조정지역 6억이하 부동산을 매수하는 경우 취득세 1.1%가 적용된다. 제2의 도시 "부산"은 규제 청정지역이며 그옆 울산은 광역시임에도 불구 상당히 오랜기간 조정을 받다 이제 상승시작했음 울산 옥동 구축아파트는 갭 5천으로..
봉천동 412 재개발 봉천412 2019년 추석때까지만해도 봉천 412 재개발 프리미엄은 2억 중반 정도였다. 30평대 조합원 분양가가 6.2억 수준이었으니 8억 후반에 30평대 아파트를 매입할 수 있는 가격선이었다. 412는 관리처분 인가상태였고 현대에서 준공예정... 다만 경사가 심하고 역이나 시장하고는 좀 멀었으나, 학교(구암초,중, 고)는 참 좋았다. 위치 때문에 고민 하다가 추석이후부터 본격적으로 부동산에 들락 거리기 시작했는데,,, 프리미엄이 일주일에 몇천씩 오르고 매물이 사라지는 현상을 반복하더니 3.8억에 실거래가 되었다는 얘기를 듣게되었다. 성격상 급등장에서는 아무리 확신이 선 물건이라도 매수를 못한다. ㅠㅠ 사실 지금 생각해보면 위치를 떠나서 프리미엄 2억 중반이었을때 매수할 경우 어쨌든 서울에서 1군 건설..
방배동 재개발(feat 5구역) 방배동 재개발 구역별 위치 방배동은 아파트와 단독, 빌라 다세대 등이 혼재한 지역이다. 원래 이곳은 대형 단독주택이 많았지만, 개발 바람이 불며, 이들을 헐고 아파트 개발 붐이 닥치면서 지분값이 3.3㎡당 1억을 호가할 정도로 치솟았다. 그만큼 강남권의 신축아파트 수요는 아주 강하며, 특히 이곳은 2호선 라인에다가 좋은 초중고, 그리고 반포 학원가를 이용할 수 있다는 메리트로 인해 인기가 많다. 상급지 갈아타기를 할때 젊은 엄마들이 꼭 보는 지역이 정통 학군지 대치, 도곡, 반포, 목동, 그리고 방배라고 할 수 있다. 그 중 방배는 재개발과 재건축을 기대할 수 있는 곳이라 학령기 아이와 적절히 몸테크 하거나, 혹은 아에 처음부터 재개발 입주권을 미리 투자해서 향후 새 아파트군락의 인프라와 학군이 주느 이..
방배 삼호아파트(재건축) 방배동 삼호아파트 대지지분 거주면적 삼호1차 35평 삼호2차 41/42평 삼호2차58평 대지지분 6.9667 6.2436 9.9889 매매호가 18억 18억 22.5억 ​방배동 삼호아파트 위치 및 재건축 추진 현황 지하철 9호선 구반포역 도보 10분 거리에 있으며 좌측에는 방배동카페골목이, 우측에는 서래초등학교가 위치 학군 서래초, 반포중, 방배중, 세화여중고, 서문여중고 배정가능 방배 삼포아파트는 1~3차로 구성, 그중 3차인 12, 13동은 소규모 재건축 추진 방배 1,2차는 19년에 안전진단 통과 현재 신탁방식으로 재건축 추진 중 지도에서도 알수 있듯이 삼호아파트는 반포 생활권 동일한 학군과 동일한 학원가 이용가능한 반면 아파트는 상대적으로 저렴 삼호아파트 외관 사진....벚꽃 조경이 유명한 곳 삼..

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